Comment le prix d’un bien immobilier est-il déterminé?

Les tarifs des biens immobiliers s’envolent parfois. Jean-Yves le Graverend, directeur des agences John Taylor en Principauté de Monaco nous exmplique comment sont déterminés les prix de l’immobilier.

Ce qu’il faut retenir : 

– Les méthodes de calcul sont différentes en fonction des biens et des pays  

– Pour un terrain c’est le mètre carré constructible qui sera valorisé avec une prise en compte du prix de revente du bien une fois construit. 

– Sur une villa c’est la possibilité de reconstruire la maison qui va être prise en compte, ainsi que le terrain, l’état de la construction ou bien encore les prestations (une vue mer par exemple). 

– Pour un appartement, en France il existe la loi carrez qui aide à déterminer le prix d’un mètre carré habitable. A Monaco il faut faire le total des mètres carrés d’un appartement pour appliquer un coefficient de prix.

– Il faut définir un prix qui soit dans la moyenne du marché pour permettre à la vente de se réaliser sans durer trop longtemps.

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